SOUS COMPROMIS – DOL DE BRETAGNE – 15 HA

SOUS COMPROMIS DE VENTE

– BAIE DU MONT SAINT MICHEL –

Isabelle Charlet Immobilier vous présente en exclusivité cette étonnante propriété équestre située dans un environnement campagne, à seulement 3 kilomètres du centre ville de Dol de Bretagne (gare TGV Paris-Montparnasse: 2h16, commerces), à équidistance de Saint Malo et Dinan. Elle réunit une maison, un vaste bâtiment composé d’une maison d’été aux volumes spectaculaires et d’écuries, le tout édifié sur plus de 15 hectares de terres d’excellentes qualités . 

La maison principale d’une superficie d’environ 180m2 habitables (217,54m2 au sol) est bâtie en pierre taillée, agrémentée de menuiseries en double vitrage et couverte d’une toiture en ardoise. 

Elle ouvre sur une entrée suivie d’une cage d’escalier, puis d’une part une vaste chambre d’environ 35 m2 agrémentée d’un poêle à bois, une salle de douche avec toilettes et d’autre part, une chaleureuse pièce à vivre avec une cuisine ouverte et salon autour du poêle à bois. Dans la continuité on accède au jardin d’hiver d’environ 40m2 avec un toit cathédrale et escalier menant à l’étage.

L’étage mansardé propose une chambre de 30m2, un dressing avec lavabo et sanitaire, puis une seconde chambre d’environ 42m2 avec sa salle de bain et toilettes (accessible également par l’escalier en colimaçon en fer forgé du jardin d’hiver). 

Un joli jardin paysager agrémenté de multiples espaces de détente dont une plateforme en hauteur pour une séance de yoga en profitant de la vue sur la campagne et sur les chevaux. 

Le second bâtiment propose un logement atypique, aux volumes généreux, comprenant une pièce à vivre d’environ 77m2 (cuisine & séjour), chauffée par poêle à bois , une grande mezzanine à usage de dortoir. Dans la continuité: un box, une salle de soin et une sellerie, avec un dortoir en mezzanine. A la suite, un ancien box a été aménagé en sanitaire (lavabo, douche et toilettes), deux boxes aménagés l’un en  buanderie et l’autre en atelier. Une mezzanine au-dessus des boxes accueille des couchages supplémentaires. 

Les installations équestres (Normandie drainage) comprennent : une carrière d’entraînement en sable de 42x23m, trois grands paddocks (de plus d’un hectare) avec des grands abris. Autres paddocks et piste d’entraînement en sable. 

Cette propriété située dans un lieu paisible peut accueillir votre famille et vos animaux dès à présent, mais également divers projets tels que l’activité de gîte grâce à son emplacement privilégié à moins de 30 minutes du Mont Saint Michel, qui accueille plus de 3 millions de visiteurs par an et en parallèle développer une activité équestre…  

A visiter rapidement ! 

Prix de vente : 950.000 € dont 4% d’honoraires à la charge de l’Acquéreur, soit un net Vendeur de 913462€.

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Information d’affichage du DPE: Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 1.340€ et 1.870€ par an.

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• 950 000 €
• 156474 m²
• 35120 Dol de bretagne
• Bretagne

Installations équestres

• Surface de la propriété : 156474 m²
• Box(es) : 1
• Carrière(s) : 1
• Sellerie(s) : 1
• Paddock(s)
• Gîte(s)
• Abris de pré
• Stockage
• Parking
• Chemin de balades
• Herbage
• Piste(s) de galop
• Sellerie(s)
• Douche(s)

Habitation

• Surface habitable : 180 m²
• Nombre de pièces : 4
• Nombre de chambres : 3
• Salles de bain : 2
• Maison d'amis
• Dépendances

Consommations énergétiques

Emissions de gaz à effet de serre