Secteur de Beuvron en Auge, Autoroute A13 à quelques minutes, emplacement exceptionnel dans une commune disposant de la fibre, pour cette propriété équestre sans nuisance bénéficiant d’une vue sur la campagne vallonnée. 

La maison principale est une construction de XVIII° en pierre couverte de tuiles plates. Elle dispose d’environ 220m2 sur trois niveaux. Au rez-de chaussée une entrée pavée de pierres accueille l’escalier en bois qui dessert l’étage. Sur la droite une vaste salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée (39m2), sur la gauche, le salon pavé de carreaux-ciment (24m2). A l’arrière, une autre pièce en longueur. Ces pièces disposent de belles hauteurs sous plafond. Une grande terrasse d’environ 70m2 en lames composites bénéficie d’une exposition ensoleillée. Sur le côté de la maison se trouve la chaufferie (chaudière avec brûleur récent, cuve à fioul), puis une très belle cave voutée. 

Entre le premier et le deuxième niveau, une salle de bains avec meuble vasque, baignoire et toilettes. Un mur en pierre lui confère beaucoup de charme. 

Au premier étage le palier dessert sur la droite une suite parentale d’environ 40m2 avec pièce de rangement, chambre et salle de douche avec toilettes. De l’autre côté du palier se situent deux chambres, une salle de douche (vasque, grande douche et toilettes) et des rangements.

Au-dessus, les combles ont été aménagés en deux pièces (35 et 13m2 habitables). 

Chauffage central au fioul au rez-de-chaussée et au 1er étage et chauffage électrique dans les combles. Micro-station d’épuration.

Une dépendance en « L » de construction plus récente dispose au rez-de-chaussée de deux studios d’environ 22m2 chacun avec cuisinette et salle de douche/WC et d’un appartement d’environ 47,50m2 comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée indépendante, une grande chambre avec salle de douche et toilettes et un coin buanderie. Ces trois logements disposent d’un accès sur l’extérieur. A l’étage : un vaste appartement mansardé d’environ 68m2 habitables dispose d’un séjour avec cuisine ouverte, une grande chambre, une salle de douche et des toilettes séparées. Grenier avec ballons d’eau chaude. Chauffage électrique, double vitrage partout. 

Une deuxième dépendance est une construction en parpaings couverte de tuiles plates, elle dispose d’une écurie (5 grands boxes, un local technique plus un box de poulinage, une stalle de soin et un autre box) puis, en descendant se succèdent : un ancien laboratoire qui sert de remise, un atelier, deux bureaux, une grande salle (plus de 50m2) à terminer d’aménager avec cuisinette et sanitaires. A l’étage de ce bâtiment se trouve un vaste appartement complètement neuf. Il dispose d’un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée ouvrant sur une magnifique terrasse de 55m2 disposant d’une vue sur la campagne, la carrière et le manège. Une première salle de douche avec espace buanderie. Un couloir dessert trois grandes chambres dont une avec vue sur la carrière et sa salle de bains attenante (baignoire, grande douche, toilettes, sèche-serviettes). Au fond du couloir, un accès à une dernière pièce à terminer d’aménager (chambre ou salle de sport …). Puis un espace de rangement accessible depuis un escalier extérieur mais couvert. 

Le long de ce bâtiment, légèrement en contre-bas, une très belle carrière de sable blanc (80×40, Normandie Drainage) intégralement close de lisses de bois. 

Magnifique manège couvert de construction récente comprenant une piste de 42x25m, un large couloir de 22 boxes (4×3,5) en béton banché avec abreuvoir et mangeoire dont 2/3 ont une fenêtre sur l’extérieur et tout le confort pour les chevaux et les grooms, à savoir :  salle de soins, solarium, douches chaudes, espace de rangement pour les couvertures, bureau avec vue sur la piste, graineterie, sellerie. Au fond du bâtiment, un espace de stockage pour la paille, les copeaux et le foin. Fumière étanche. Rond de longe (à terminer d’aménager). 

Espace couvert pour un tapis roulant en pignon du manège. 

Mare, forage pour l’arrosage automatique de la carrière. 

Paddocks clos de lisses de bois (4 de 24×12 ; 1 de 35×20, 1 de 50×24 avec abri et un herbage d’environ 3 hectares). 

Difficile de faire plus fonctionnel mais aussi plus rentable du fait des nombreuses locations d’appartements qui peuvent être concédées. Pourrait aussi être exploité en gîte rural. Tout est en très bon état. Compte tenu des prix dans le secteur, on peut estimer le rapport locatif brut à environ 30000€ par an. 

A une trentaine de minutes du Pôle International du Cheval, à 20 petites minutes de la plage et du Haras de La Vallée, cette propriété est idéale pour une famille de cavaliers cherchant le confort pour elle-même et ses chevaux . 

Prix de vente 1470000€, dont 5%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit un net vendeur de 1400000€. 

  • 1 470 000 €
  • 57698 m²
  • 14340 BEUVRON-EN-AUGE
  • Basse-Normandie

Installations équestres

  • Surface de la propriété : 57698 m²
  • Box(es) : 29
  • Carrière(s) : 1
  • Manège(s) : 1
  • Sellerie(s) : 1
  • Paddock(s)
  • Puit(s)
  • Gîte(s)
  • Abris de pré
  • Stockage
  • Parking
  • Bureau(x)
  • Fosse à fumier
  • Herbage
  • Rond(s) de longe
  • Sellerie(s)
  • Douche(s) chevaux
  • Salle de soins
  • Toilettes

Habitation

  • Surface habitable : 220 m²
  • Nombre de pièces : 9
  • Nombre de chambres : 4
  • Salles de bain : 3
  • Appartements
  • Maison d'amis
  • Logement de fonction
  • Dépendances

Votre contact

Isabelle CHARLETTEL : 06 60 68 24 93
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