MONTREUIL L’ARGILLÉ – PETITE PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE

Isabelle Charlet Immobilier vous présente cette propriété située entre Montreuil-l’Argillé et La Ferté-en-Ouche, au calme d’un petit vallon mais pas isolée, bénéficiant d’une vue agréable, édifiée sur un beau parc arboré et fleuri de plus de 6.000m2 (+1.4ha) dont une partie a été aménagée en paddock pour chevaux. 

Elle dispose d’une jolie maison de plain-pied d’environ 121m2 comprenant une entrée, un séjour avec cheminée accédant à une véranda, une cuisine à l’américaine aménagée et équipée, une buanderie avec un point d’eau, une chambre parentale avec salle de douche et rangements, deux autres chambres et une salle de bains. L’une des deux chambres ouvre sur une véranda qui donne accès à une terrasse en bois éclairée avec vue sur le jardin. Troisième véranda coté entrée.

Garage avec atelier attenant à la maison. 

Un vaste chalet de jardin (26m2) a été aménagé en chambre. 

Au fond du terrain, un bâtiment est à usage de garage, de remise, de stockage et d’écurie composée de deux box (3×3 avec abreuvoir) ainsi qu’une aire de soins. 

De nombreux chemins praticables à cheval vous permettrons de longues balades variées. Un centre équestre situé à environ 2km dispose d’une belle carrière et d’un manège. 

Des panneaux photovoltaïques ont été installés sur le toit. Les coûts d’électricité sont donc infimes.

Informations complémentaires:

Assainissement individuel (fosse septique).

Fenêtres double-vitrage.

Maison bien isolée avec une belle performance énergétique puisqu’elle est classée « C » pour la consommation énergétique et « A » pour les émissions de gaz à effet de serre.

Chauffage et climatisation par PAC.

Fibre: Raccordée

La taxe foncière est de 601€. 

Possibilité d’acheter en sus, deux parcelles voisines de 5600m2 et 8900m2.

Prix de vente :  245 000€ dont 6% d’honoraires TTC à la charge de l’Acquéreur, soit un Net Vendeur de 231132€. 

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Information d’affichage du DPE: Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 1.009€ et 1.365€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). 

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• 245 000 €
• 6168 m²
• 27390 Montreuil-l'Argillé
• Haute-Normandie

Installations équestres

• Surface de la propriété : 6168 m²

Habitation

• Surface habitable : 121 m²
• Nombre de pièces : 5
• Nombre de chambres : 3
• Salles de bain : 2
• Nombre de garages : 2
• Dépendances

Consommations énergétiques

Emissions de gaz à effet de serre