Idéalement situé dans le secteur d’Argentan (gare SNCF PARIS Montparnasse 1h50), ce haras et centre d’entrainement dispose d’un outil de travail en parfait état et très fonctionnel. Quant à la maison, elle allie le charme, le confort et un excellent état général. 

C’est une belle construction en pierre qui comprend une entrée, une buanderie et chaufferie (géothermie), un cellier, une grande cuisine (18m2), un séjour (34,24) avec cheminée ou le soleil rentre par une grande baie vitrée, à l’arrière un bureau qui a sa propre sortie sur l’extérieur et qui a conservé sa cheminée et son four à pain). 

L’étage dispose d’un couloir qui dessert une suite parentale (27m2, salle de bains et dressing), puis trois chambres et une salle de douche avec toilettes. Grenier au-dessus. 

Coté sud, une grande terrasse accueillera vos déjeuners au soleil. La maison est peu consommatrice d’énergie (environ 166 €/mois pour l’électricité et le chauffage). L’assainissement était conforme en 2008. 

En ce qui concerne l’outil de travail, il est fonctionnel et en parfait état. Les 43 hectares sont d’un seul tenant, clos de lisses de bois et de fil. Les herbages sont alimentés en eau du puits grâce à des abreuvoirs antigels. Trois paddocks de jour clos de bois et doublés de fil électrique. 

Un bâtiment ancien en pierre abrite le poulailler, un bûcher et un atelier. Le hangar (30×15) gardera au sec vos fourrages et dispose aussi de deux stabulations et d’un grand abri pour vos chevaux. 

Enfin, un barn en béton banché et bardage bois avec charpente en lamellé collé comprend 15 boxes (3,5×3,5), un large couloir de 5m, une graineterie (avec triphasé), une sellerie, deux douches, deux stalles de préparation ainsi qu’une chambre de veille (19m2). Et comme il a fallu pousser les murs, cet ensemble est complété par une petite écurie en bois comprenant 3 stabulations (4×4) et 3 boxes (4×4). 

Deux cellules de 5t permettent de stocker les aliments. 

Pour le travail des chevaux : un marcheur 5 places (électrifié avec arrosage), une piste ovale avec virages relevés et une ligne-droite en terre (travaillée avec du sable). Une mare sert pour l’arrosage de la piste. 

Il n’y a plus qu’à …. 

Prix de vente : 924000€  dont 5% d’honoraires TTC, soit un net Vendeur de 880000€. 

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  • 924 000 €
  • 437266 m²
  • 61200 ARGENTAN
  • Basse-Normandie

Installations équestres

  • Surface de la propriété : 437266 m²
  • Box(es) : 18
  • Stabulation(s) : 5
  • Sellerie(s) : 1
  • Paddock(s)
  • Puit(s)
  • Piste(s) de trot
  • Marcheur(s) chevaux
  • Abris de pré
  • Stockage
  • Parking
  • Chemin de balades
  • Herbage
  • Silo(s)
  • Sellerie(s)
  • Douche(s) chevaux
  • Salle de soins

Habitation

  • Surface habitable : 163 m²
  • Nombre de pièces : 6
  • Nombre de chambres : 4
  • Salles de bain : 2

Votre contact

Isabelle CHARLETTEL : 06 60 68 24 93
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