SOUS OFFRE – BLANGY LE CHÂTEAU – HARAS SUR 10HA

Située dans la campagne verdoyante à proximité d’un village avec tous les commerces, à 30 kms du Pôle équestre de Deauville, 25 minutes de l’A13 et une dizaine de kilomètres de Lisieux, cette propriété réunit un manoir normand d’environ 251m2, des installations équestres, le tout sur 10ha plats et clos. 

La partie habitation comprend deux logements dans le prolongement l’un de l’autre : 

Le Manoir où toutes les caractéristiques architecturales du pays d’Auge (brique, pierre blanche, essentage et colombages) se mêlent avec harmonie.

Cette vaste demeure se compose d’une entrée avec toilettes et escalier desservant l’étage. Sur la gauche, le salon avec ses pierres et poutres apparentes, sa jolie cheminée et la chaleur de son poêle à bois comblent ses dimensions généreuses, sur la droite séjour avec cuisine ouverte, cheminée avec poêle à bois. A la suite, un couloir dessert le bureau et la chaufferie/buanderie (chaudière Chappée au fioul). 

Les deux niveaux comprenent chambres avec leur salle de douches/bains et toilettes. 

Le Pressoir : attenant au Manoir, il se compose d’une pièce de vie avec cuisine à l’américaine. On y retrouve l’emplacement de l’imposante presse à pommes. L’étage se compose de trois chambres et deux bains. 

Accès par un escalier extérieur à une chambre mansardée,  indépendante, avec sa salle de bains. 

La partie équestre se compose: 

– Un bâtiment couverture tuiles mécaniques et ardoises/structure métallique : garage, bureau, rangements, 3 boxes intérieurs et 3 stabulations et 3 boxes extérieurs, avec une vue sur les paddocks et le manoir.

– Un bâtiment en colombages et briques/couverture ardoise : 2 boxes poulinages extérieurs, une sellerie, 5 boxes intérieurs ;

– Un bâtiment en parpaings sous couverture tôles fibre-ciment : 6 boxes –  attenant un hangar à fourrage : structure bois et couverture tôles fibre-ciment, 2 salles de pansage et une douche ;

Au total 19 boxes et 3 stabulations. 

– Un manège de en sable 40m x 20m: bardage bois – structure bois – couverture tôles fibre – ciment ;

– Un rond d’Havrincourt  en sable de 25m x 13m ;

– Une carrière d’entrainement en sable de 40m x 80m.

Un ensemble de parcelles en nature d’herbage constituées en paddocks, clôturées en traverses et lisses en bois, plus un herbage de presque 4 hectares avec abri. 

Taxe Foncière 2022 : 1580€

Prix de vente : 735.000€ dont 5% d’honoraires TTC à la charge de l’Acquéreur, soit un net Vendeur de 700000€. 

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Information d’affichage du DPE: Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 3.580€ et 4.930€ par an.

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• 735 000 €
• 101897 m²
• 14130 BLANGY LE CHÂTEAU
• Basse-Normandie

Installations équestres

• Surface de la propriété : 101897 m²
• Box(es) : 19
• Carrière(s) : 1
• Manège(s) : 1
• Sellerie(s) : 3
• Paddock(s)
• Gîte(s)
• Abris de pré
• Stockage
• Parking
• Bureau(x)
• Chemin de balades
• Herbage
• Club house
• Rond(s) de longe
• Sellerie(s)
• Douche(s) chevaux
• Toilettes

Habitation

• Surface habitable : 251 m²
• Nombre de pièces : 11
• Nombre de chambres : 8
• Salles de bain : 6
• Nombre de garages : 2
• Maison d'amis
• Dépendances

Consommations énergétiques

Emissions de gaz à effet de serre