SECTEUR CABOURG – HARAS D’ENTRAINEMENT – 8,7 HA

Isabelle Charlet Immobilier vous propose de découvrir un joli haras situé à 3 min des commerces et à moins d’une vingtaine de kilomètres de Cabourg. Il comprend une maison principale, une seconde maison en cours d’aménagement, des écuries, une piste d’entrainement et une carrière, le tout sur 8ha 71a 91ca. 

La maison principale, d’environ 228m2, propose une architecture typique de la région, en pierre de Caen. Rénovée en partie, elle propose une pièce à vivre très fonctionnelle, chaleureuse et lumineuses, agrémentée d’une cheminée. Une grande baie vitrée permet de profiter pleinement du jardin. 

Dans la continuité une cuisine avec coin repas, une chambre avec sa salle de douche à terminer et une grande pièce à usage de club house avec accès indépendant.

L’étage, à finir d’aménager, réunit une chambre avec salle de douche, trois chambres et une salle de bain.

Dans le prolongement de cette bâtisse, un garage, puis la seconde maison en R+1 qui est en cours d’aménagement du second œuvre. 

Face aux habitations, les écuries. Elles comprennent deux boxes de poulinage, cinq boxes, une salle de préparation et des pièces de rangements. 

Les terres sont plates, regroupées et découpées en paddocks et herbages sur lesquelles se trouvent une carrière en sable de 70x35m et une piste de 650m.

Sur une parcelle de 2,8 ha, un bâtiment pour le stockage du fourrage. 

Prix de vente : 1.050.000 € dont 5% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur, soit un Net Vendeur de 1000000€.

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Information d’affichage du DPE: Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 2.440€ et 3.370€ par an.

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• 1 050 000 €
• 87191 m²
• 14390 CABOURG
• Basse-Normandie

Installations équestres

• Surface de la propriété : 87191 m²
• Box(es) : 7
• Carrière(s) : 1
• Sellerie(s) : 1
• Paddock(s)
• Gîte(s)
• Abris de pré
• Stockage
• Parking
• Herbage
• Club house
• Rond(s) de longe
• Sellerie(s)

Habitation

• Surface habitable : 228 m²
• Nombre de pièces : 7
• Nombre de chambres : 5
• Salles de bain : 3
• Nombre de garages : 1
• Maison d'amis

Consommations énergétiques

Emissions de gaz à effet de serre