Isabelle Charlet vous présente cette jolie propriété, située dans un vallon, au calme.

Elle se compose d’une maison d’habitation d’environ 138 m2 comprenant une entrée avec toilettes sous escalier, une cuisine aménagée, une salle à manger avec cheminée insert, un salon, une chambre et une pièce à usage de rangement.

A l’étage, trois chambres (20, 10 et 8m2) dont une avec cheminée et une salle de bains. Combles isolés et aménageables au-dessus. Toutes les huisseries sont en double vitrage.

Cave partielle avec surpresseur (puits).

Chauffage au bois.

Concernant l’exploitation agricole,

– Un grand hangar de stockage (11×15) avec stabulations (15×8).

– Deux bâtiments en briques relié par bac acier et dalle béton comprenant : 4 boxes de poulinage (2,8×5,8m) équipés de caméra, une barre gynéco, salle de soins, et douche chaude. A l’arrière 5 boxes (4,5×3,3), une sellerie tout en boiserie avec grand placards, évier, une partie atelier, grenier au-dessus.

– Un barn en parpaings et bois comprenant 20 boxes dos à dos.

– Un bâtiment dédié à la gynéco, avec une barre d’échographie et laboratoire.

– Une carrière en sable de Vignats (80×40).

– Une piste en sable de Vignats herbée.

– Paddocks et herbages dont certain avec abris.

– Un herbage doté d’une grande stabulation de 35×8 mètres neuve.

– Un poulailler.

Le tout sur 35 hectares de terres parfois vallonnées. 

C’est un havre de paix pour vos chevaux ! 

Prix de vente : 800 000€ dont 5% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur, soit un net vendeur de 761 904,76€. 

  • 800 000 €
  • 61160 Gouffern en Auge
  • Basse-Normandie

Installations équestres

  • Box(es) : 29
  • Carrière(s) : 1
  • Stabulation(s) : 2
  • Sellerie(s) : 1
  • Paddock(s)
  • Puit(s)
  • Abris de pré
  • Stockage
  • Parking
  • Chemin de balades
  • Herbage
  • Piste(s) de galop
  • Sellerie(s)
  • Douche(s) chevaux
  • Salle de soins

Habitation

  • Surface habitable : 138 m²
  • Nombre de pièces : 7
  • Nombre de chambres : 4
  • Salles de bain : 1

Votre contact

Isabelle CHARLETTEL : 06 60 68 24 93
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