Vendu 

Situé à proximité de Livarot, cet ensemble « dans son jus », réunit un authentique Manoir augeron et ses dépendances édifiés en position dominante à flanc de colline et profite d’une jolie vue sur la campagne vallonnée.

Le Manoir du XVIII° en colombages couvert de tuiles anciennes offre 145m2 habitables.

D’une part l’entrée dessert un salon (24,35) avec cheminée ancienne, armoires de style Louis XIV, boiseries normandes et tomettes au sol et d’autre part un séjour (26) avec cheminée ainsi qu’une jolie cuisine ouverte (16).

Au 1er étage le palier ouvre sur deux chambres de plus de 20m2 chacune avec cheminée et tomettes, une salle de bain avec douche, toilettes.

Au 2ème étage les combles ont été aménagés en une chambre mansardée, une seconde chambre et son cabinet de toilette ainsi qu’une petite salle de douche. 

Chauffage central au gaz. 

La maison d’amis entoure la piscine. En colombages et couverte de tuiles anciennes, elle dispose d’environ 140m2 habitables de plain-pied et réunit une salle de jeux d’environ 40m2, une cuisine ouverte sur le séjour (35) avec plafond cathédrale et cheminée, puis deux chambres de 16m2 se partagent une salle de bain (7) et enfin une troisième chambre (11) avec salle de bain attenante (7,5). Une terrasse plein sud borde la piscine avec son bassin en petits carreaux de céramique chauffée par une pompe à chaleur changée récemment. 

Attenantes à cette maison plusieurs pièces de rangement dont une buanderie et le local technique de la piscine. 

L’ancien four à pain du domaine a été transformé en maison de gardien. Faite de briques et colombages, elle propose sur deux niveaux : un séjour, une cuisine, une chambre et une salle de douche. A proximité, un autre bâtiment comprend deux chambres et une salle de bain. Grenier au-dessus et garage. 

D’autres dépendances complètent cette charmante propriété : une remise en brique de 28m2, des écuries composées de 4 grands boxes, une sellerie, une stabulation et de grands espaces de rangement pour le matériel agricole. 

Un colombier en colombages et tuileaux contribue au charme de ce lieu. 

Une ancienne bergerie est située dans un herbage. 

Enfin, un ruisseau traverse la propriété, le lavoir si trouve encore ! 

Vous serez envouté par le charme et l’authenticité de cette magnifique propriété, dans son environnement vallonné et sans nuisance. 

Prix : 892.000€ dont 5 % d’honoraires TTC maximum à la charge de l’Acquéreur, soit un net Vendeur de 850.000€.

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  • 892 000 €
  • 112821 m²
  • 14140 LIVAROT PAYS D'AUGE
  • Basse-Normandie

Installations équestres

  • Surface de la propriété : 112821 m²

Habitation

  • Surface habitable : 145 m²
  • Nombre de pièces : 5
  • Nombre de chambres : 4
  • Salles de bain : 2
  • Nombre de garages : 2
  • Maison d'amis
  • Logement de fonction
  • Piscine
  • Dépendances

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DPE vierge
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Isabelle CHARLETTEL : 06 60 68 24 93
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