SECTEUR LIVAROT – ENSEMBLE DE 2 MAISONS SUR 4,4HA

Isabelle Charlet vous propose cette propriété située au calme de la campagne livarotaise, et néanmoins à quelques minutes des commerces et écoles.

Elle dispose de deux maisons l’une en colombages à restaurer et la deuxième en brique habitable immédiatement. Un troisième bâtiment (ancien saloir, 12×5) nécessite d’importants travaux de réfection. Une mare et un puits complètent cet ensemble.

L’herbage est d’un seul tenant, bordé de grandes haies vives.

La première maison, typique du Pays d’Auge, en colombage, d’environ 132 m2 habitables, comprend au rez-de-chaussée un séjour (36m2) avec cheminée et colombages ajourés, une cuisine, une salle d’eau ainsi qu’un salon (24m2). L’étage recouvert de parquet dispose de 4 chambres (7,5 ; 8,21 ; 8,5 ;8,5), une pièce d’eau. A l’extérieur, une laverie. Chauffage central au fioul. Travaux à prevoir. 

La deuxième est une construction d’environ 120m2 en brique, habitable immédiatement. Elle dispose au rez-de-chaussée d’un séjour (33), une cuisine (17,45) dans la véranda, toilettes, chambre (14) et salle de douche/WC. A l’étage, un couloir dessert trois chambres (13, 14 et 16m2), la dernière est cathédrale, une salle de bains et des toilettes.

Cette propriété est idéale pour un couple de cavaliers qui souhaite avoir ses chevaux « à la maison ». La deuxième maison, après restauration, fera un très beau gîte qui enchantera vos hôtes.

Budget travaux à prévoir.

Prix de vente : 318000€ dont 6% TTC d’honoraires à la charge de l’Acquéreur, soit un net Vendeur de 300000€.

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Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs, vous sera demandée avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• 318 000 €
• 43994 m²
• 14140 LIVAROT PAYS D'AUGE
• Basse-Normandie

Installations équestres

• Surface de la propriété : 43994 m²
• Gîte(s)
• Herbage

Habitation

• Surface habitable : 132 m²
• Nombre de pièces : 6
• Nombre de chambres : 4
• Salles de bain : 2
• Maison d'amis
• Dépendances