Isabelle Charlet Immobilier vous présente à la vente cette ferme comprenant une maison d’habitation d’environ 140m2 hab sur 3 niveaux, un bâtiment d’exploitation comprenant un ancien four à pain, un garage et une bergerie. 

En bordure de forêt, vous y trouverez le calme absolu ainsi que de très nombreux chemins de promenade.

La maison est une construction en brique qui a été agrandie par une partie en colombages. 

Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, sur la droite : l’entrée de service avec la buanderie/chaufferie, sur la gauche : la cuisine aménagée avec coin repas et à la suite le séjour en partie cathédrale avec mezzanine.

Au fond de la maison : un couloir distribue deux petites chambres et des toilettes avec lave-mains. 

Derrière la mezzanine du séjour se trouve une chambre avec salle de douche et toilette avec accès indépendant par un escalier extérieur.

Au niveau de l’entrée, un escalier intérieur dessert deux autres niveaux:

Au 1 er étage le palier accède à une chambre parentale.

Au second étage les combles ont été aménagés en une chambre mansardée avec salle de douche et toilettes.

Les terrains sont plats et clos de barbelés, séparés en trois parcelles dont une plantée de
pommiers. La maison est quasiment au centre.

Une parcelle de 3,60 ha séparée du reste de la propriété par un chemin est en location jusqu’à la fin 2023.

Le bâtiment d’exploitation se compose d’une ancienne laiterie, d’un hangar de stockage accolé et d’un ancien four à pain.

Une grande mare complète cet ensemble. 

Cette propriété est idéale pour une vie à la campagne avec vos animaux en toute tranquilité.

 

Informations complementaires:

Les fenêtres sont à double-vitrage.

Chauffage par PAC Air/eau

Chauffe-eau thermodynamique

Taxe foncière: 860 €

Assainissement: Non conforme

Le prix : 420000€ dont 5% d’honoraires TTC à la charge de l’Acquéreur, soit un Net Vendeur
de 400000€.

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Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs, vous sera demandée avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Document : synthèse des diagnostics

  • 420 000 €
  • 10 ha
  • 14140 LIVAROT PAYS D'AUGE
  • Basse-Normandie

Installations équestres

  • Surface de la propriété : 10 ha

Habitation

  • Surface habitable : 140 m²
  • Nombre de pièces : 7
  • Nombre de chambres : 5
  • Salles de bain : 2
  • Nombre de garages : 2
  • Dépendances

Diagnostiques énergétiques

215
en kWh.an/m².an
7
* Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an

Votre contact

Isabelle CHARLETTEL : 06 60 68 24 93
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