Isabelle Charlet Immobilier vous présente cette propriété nichée sur le vallon d’un charmant village, au sud de Lisieux comprenant deux habitations, un terrain de tennis, divers bâtiments, un verger clos de murs, sur 31ha de terres agricoles BIO.

D’une part, sur un parc arboré, la partie habitation comprend : 

La première maison, en colombages couverte d’ardoises (de 131m2 hab) ouvre sur une entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger avec cheminée, une cuisine, une chambre et une salle de douche avec toilettes. Sous les escaliers, une porte mène à la chaufferie-buanderie et toilettes. A l’étage le palier dessert une chambre avec salle de bains et toilettes et une chambre avec espace dressing. A l’extérieur une remise attenante à la maison. Chauffage au fioul.

La seconde maison en colombages couverte de tuile, a été agrandie dans les années 2000 et comptabilise 133m2 hab. Elle se compose d’une entrée, un séjour avec cheminée et plafond cathédrale, une cuisine, trois chambres, deux salles de bains, une salle de douche. L’étage réunit deux chambres ainsi qu’un espace chaufferie. (Chauffage gaz).

A quelques encablures de là, se situe la partie agricole, qui propose : 

Un bâtiment en brique et pierre couverte en ardoise. Il est scindé en plusieurs pièces à usage de remise. 

Un grand bâtiment clos en bois sur 3 pans et couvert permet le stockage du matériel agricole et du fourrage. 

Une grande stabulation pour les animaux. 

Une petite bergerie à rénover. 

Un grand bâtiment en pierre et brique couvert de tuile. 

Cette propriété très bien entretenue, cependant quelques travaux de remises aux gouts du jours sont à prévoir. 

L’environnement est enchanteur, il est possible d’accéder à pied au village, qui bénéficie de quelques commerces de proximité. Vous trouverez à Livarot (10KMS) tous les commerces. Deauville est à moins d’une heure et Paris – La Défense à 2h par l’A28 puis l’A13. 

Possibilité de louer 43ha plats et de belle qualité.

Prix de vente : 945.000€ dont 5% d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Mandat par délégation.

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Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs, vous sera demandée avant toute visite.

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • 945 000 €
  • 31 ha
  • 14140 LIVAROT PAYS D'AUGE
  • Basse-Normandie

Installations équestres

  • Surface de la propriété : 31 ha

Habitation

  • Surface habitable : 264 m²
  • Nombre de chambres : 8
  • Salles de bain : 5
  • Dépendances

Diagnostiques énergétiques

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Consommation : 285 kWh/m² / an Emissions : 89 kg CO2/m2 / an

Votre contact

Isabelle CHARLETTEL : 06 60 68 24 93
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