PRODUIT RARE ! 

Secteur Pont-l’Evêque, à moins de 10mn de l’A13, et à une vingtaine de minutes de la belle plage de Deauville, au bout d’un chemin goudronné, dans un petit hameau de quelques jolies résidences se niche ce bijou dans son écrin de verdure. 

La maison, sans doute aux vues de ses dimensions, un ancien pressoir, en colombage couvert d’ardoises joliment restauré il y a une dizaine d’années. Au rez-de-chaussée : une entrée avec de nombreux rangements, au fond, une salle de douche avec toilettes, un placard masque la chaudière au gaz dont la cuve est enterrée. Sur la gauche, une grande cuisine aménagée (23,30m2), puis un salon pour la télévision (18m2) qui laisse apparaître le dos de l’imposante cheminée du salon cathédral (50m2), faite dans le plus pur style du Pays d’Auge. Toutes ces pièces sont traversantes, les hauteurs sous plafond sont nettement au-dessus de la moyenne, les poutres sont anciennes, les parquets sont en chêne massif (lames très larges). Sur la droite de l’entrée, un séjour (40m2) avec cheminée ouvert sur l’extérieur par une large baie vitrée. 

A l’étage, un palier distribue deux grandes chambres mansardées avec salles de bains et douche. Les toilettes sont séparées. S’accédant par un escalier extérieur, une vaste chambre indépendante et sa salle de douche avec toilettes. 

La maison est bien isolée et confortable. Les fenêtres et les portes fenêtres sont en bois et en double vitrage. Les peintures et les matériaux ont été choisis avec goût et sobriété. 

A l’extérieur, c’est le calme qui domine. Les prairies, environ 26 hectares d’un seul tenant s’étendent devant et sur le côté de la maison. On y trouve pour abriter les chevaux deux abris dont un avec un grand auvent à l’arrière, et deux fois deux boxes (avec abreuvoirs). Une ancienne écurie a été aménagée en abri. 

Une parcelle indépendante close de lisses de bois d’environ 2,5 hectares se situe de l’autre côté du chemin d’accès. Elle comprend un abri (3×6) et un bâtiment en bois (15×5) à usage de stockage et/ou d’abri.

Les entrées de paddocks ont été stabilisées et les terrains drainés. Deux mares recueillent les eaux de ruissellement. 

Un joli barn en bois accueillera vos montures. Les 6 boxes (3,5×3,5) de la façade sont aussi ouverts sur l’extérieur par des portes à deux battants. De l’autre côté du large couloir, une douche chaude pour chevaux, un autre box (3,5×3,5), une graineterie, et une grande sellerie parquetée, confortablement aménagée avec placards, salle de douche et toilettes. 

Une carrière en sable de Fontainebleau de 40×20 vous permettra de travailler vos chevaux dans de bonnes conditions. Les chemins au départ de la propriété vous offrent la possibilité de partir pour de longues promenades. 

Les clôtures sont faites de lisses de bois tout autour de la maison. D’autres sont faites de fil lisse ou de ruban électrique. 

Vous serez vite sous le charme de ce lieu ! Je vous invite à venir sans tarder le constater par vous-même … 

Prix de vente : 892000€ dont 5% TTC d’honoraires à la charge de l’Acquéreur arrondis au millier du dessous, soit un net Vendeur de 850000€ 

  • 892 000 €
  • 267572 m²
  • 14130 PONT-L'EVÊQUE
  • Basse-Normandie

Installations équestres

  • Surface de la propriété : 267572 m²
  • Box(es) : 11
  • Carrière(s) : 1
  • Sellerie(s) : 1
  • Paddock(s)
  • Abris de pré
  • Chemin de balades
  • Herbage
  • Club house
  • Sellerie(s)
  • Douche(s) chevaux
  • Douche(s)
  • Toilettes

Habitation

  • Surface habitable : 200 m²
  • Nombre de pièces : 6
  • Nombre de chambres : 3
  • Salles de bain : 4

Diagnostiques énergétiques

161
en kWh.an/m².an
44
* Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an

Votre contact

Isabelle CHARLETTEL : 06 60 68 24 93
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