Isabelle Charlet Immobilier vous présente cette charmante propriété équestre, idéalement située, dans un environnement campagne calme et non isolé, à 7 kilomètres de Villers-sur-Mer (plage, commerces, gare) et à une dizaine de kilomètres de Deauville.
Le portail électrique ouvre sur un vaste jardin paysager, puis nous accédons à la maison par une terrasse d’environ 130m2 en composite, agrémentée d’une pergola bioclimatique.
La maison agrémentée d’une façade en pierre de Caen, travertin et bois, couverte d’une toiture en tuile. D’une surface d’environ 110m2 hab. elle propose des volumes harmonieux et confortables.
L’entrée dessert sur la gauche, une cuisine aménagée et équipée, en face les toilettes avec lave-mains et sur la droite une vaste pièce de vie d’environ 43m2 très lumineuse, comprenant la salle à manger puis le salon avec une cheminée/insert.
L’étage mansardé propose un palier avec des placards, trois chambres (dont deux avec rangements) de 8 à 13m2 hab. et une salle de douches avec toilettes.
Accessible par l’extérieur, mais pouvant aisément être intégré à la maison : une buanderie et un grand garage d’environ 47m2.
La partie équestre dispose d’installations fonctionnelles (sols stabilisés, éclairage…)
Une écurie de 3 boxes/stabulation de 5x3m avec râtelier, mangeoire et abreuvoir automatique, filet coupe-vent, une sellerie.
Un rond en sable de mer de 20m (barrières KMK), un hangar de stockage 5x15m et un chenil.
Les herbages sont découpés en paddocks avec deux abris.
Cette propriété est un bien rare à la vente : très entretenue et fonctionnelle, offrant la possibilité d’y emménager immédiatement, mais également de réaliser des aménagements à moindres frais (suite parentale en RDC en aménageant une partie du garage), le tout dans un environnement très prisé et sans nuisance !
Possibilité d’acquérir 1.7ha de terrain supplémentaire à 5 kms de la propriété.
A visiter rapidement !
Taxe Foncière 2023 : 979 €
Assainissement Individuel
Prix de vente: 800.000€ dont 5% d’honoraires TTC à la charge de l’Acquéreur, soit un Net Vendeur de 762000€.
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Information d’affichage du DPE: Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 1.650€ et 2.270€ par an.
Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- 800 000 €
- 20635 m²
- 14640 VILLERS-SUR-MER
- Basse-Normandie
Installations équestres
- Surface de la propriété : 20635 m²
Habitation
- Surface habitable : 110 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Salles de bain : 1
- Nombre de garages : 2
Consommations énergétiques
Emissions de gaz à effet de serre
Votre contact
Valentine SPALTERTEL : 06 62 49 67 54
