Isabelle Charlet Immobilier vous présente cette jolie propriété de 11 hectares édifiée en position dominante à flanc de colline et profite d’une jolie vue campagne, située à proximité de Livarot,

Cet ensemble normand « dans son jus » réunit un manoir XVIII° en colombages couvert de tuiles anciennes. Ces 145m2 habitables environ offrent une entrée qui dessert d’une part un salon (24,35) avec cheminée ancienne, armoires de style Louis XIV, boiseries normandes et tomettes au sol, et d’autre part un séjour de (26) avec cheminée avec sa jolie cuisine ouverte sous verrière (16).

Au 1er étage le palier ouvre sur deux chambres de plus de 20m2 chacune avec cheminée et tomettes, une salle de bains avec douche, toilettes. Au 2ème étage les combles ont été aménagés en une chambre mansardée, une seconde chambre et son cabinet de toilette ainsi qu’une petite salle de douche. Chauffage au gaz.

Une longère en «L» entoure la piscine. A colombages et couverte de tuiles, cette maison d’environ 140m2 habitables de plain-pied réunit une salle de jeux de 40m2, une cuisine ouverte sur le séjour en toit cathédrale avec cheminée (35), puis deux chambres (16) se partagent une salle de bains (7), et enfin une troisième chambre (11) avec salle de bains attenante (7,5). Une terrasse plein sud borde la piscine avec son bassin en petits carreaux de céramique chauffée par pompe à chaleur. Attenantes à cette maison plusieurs pièces de rangement ainsi que la chaufferie de la piscine.

La maison de gardien, en brique et colombage propose un séjour, une cuisine, une chambre. A proximité, un autre bâtiment comprend deux chambres et une salle de bains. Grenier au-dessus. D’autres dépendances complètent cette charmante propriété : une remise en brique de 28m2, des écuries composées de 4 grands boxes, une sellerie, une stabulation et de grands espaces de rangement pour le matériel agricole. Un pigeonnier de forme carré à colombages est aménagé en bureau.

Une ancienne bergerie avec eau et électricité est située dans un herbage. Enfin, un ruisseau traverse la propriété, le lavoir si trouve encore !

Les herbages entourent la propriété !

Vous serez séduit par le charme et l’authenticité de cet ensemble, dans son environnement vallonné et sans nuisance.

Possibilité d’acquérir cette propriété avec seulement 3,9ha.

Prix de vente : 930000€  dont 5% d’honoraires TTC, soit un net Vendeur de  886571€. 

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  • 930 000 €
  • 112821 m²
  • 14140 LIVAROT PAYS D'AUGE
  • Basse-Normandie

Installations équestres

  • Surface de la propriété : 112821 m²

Habitation

  • Surface habitable : 145 m²
  • Nombre de pièces : 6
  • Nombre de chambres : 4
  • Salles de bain : 2
  • Maison d'amis
  • Logement de fonction
  • Piscine
  • Dépendances

Votre contact

Valentine SpalterTEL : 06 62 49 67 54
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